二手房价格一年涨53%
深圳中原报告显示，全市均价从29930元/㎡涨至45690元/㎡
2015年进入年底，这一年深圳房价到底涨了多少？12月17日，深圳中原发布的最新报告显示，根据中原对深圳188个样本二手楼盘的统计显示，过去一年之内深圳二手房均价已从29930元/平方米涨至45690元/平方米，涨幅高达53%。
日前有媒体报道，深圳二手房房价全年涨幅为30%，其是采用年度均价来统计各片区涨幅得出这一数据。而记者获悉，对于二手房成交价的统计，如采用简单均价，那么其将很容易受到成交结构的影响，即这段时间豪宅成交的多成交均价就高，刚需成交的多，均价就低，其均价的变化并无参考意义。而如果比较年度均价则又会受到各月份均价不同的影响。
对于这一数字，深圳中原市场研究中心经理王飞透露，从深圳中原对于188个样本二手楼盘的各自每月成交均价监测来看，过去一年之内全市二手房均价已从29930元/平方米涨至45690元/平方米，涨幅高达53%。
据深圳中原统计，2015年深圳各区的二手住宅价格的同比涨幅分别为：罗湖48.3%，盐田37.8%，龙华51.5%，福田50.7%，南山58.2%，龙岗52.6%，宝安55.1%。
而从各片区看，蛇口、南油、前海、龙岗中心城涨幅较高，都超过60%；西乡、民治、白沙岭等片区涨幅50%-60%；横岗、布心、莲花等片区则涨幅在40%-50%。总体而言，深圳西面片区的南山、宝安以及龙华、民治等片区涨幅领先。
“有了蛇口自贸片区和大前海概念的南山是今年深圳二手房价涨幅最大的区域，以58%的涨幅领涨全市；而区域内的蛇口、南油和前海三个片区更是承包了片区涨幅前三甲”，王飞表示。
而另外来自深圳链家市场研究中心的统计则显示，2015年50个二手房主要片区房价普遍大涨，70%的片区（35个）涨幅超过30%，40%的片区（20个）涨幅超过35%。其中，6个片区涨幅超过40%，位列第一梯队，他们分别是民治、龙中、宝城、宝中、后海、华侨城，平均涨幅为43.6%，意味着平均每月上涨4个百分点左右。
王飞表示，一些个案则涨幅更高，如前海泛海拉菲花园88平方米从320万涨到550万；蛇口四海公寓88平方米从280万涨到530万；西乡碧海富通城78平方米从210万涨到350万；民治风和日丽78平方米从130万涨到240万；龙岗中心城阳光天健城144平方米从210万涨到530万。这些个案的涨幅都在八成以上。
